Кога договорът може да бъде развален?
Не всеки спор между страните води автоматично до разваляне на договор.
По принцип разваляне може да се търси, когато едната страна не изпълнява задълженията си по договора и неизпълнението е достатъчно съществено.
В много случаи законът изисква на неизправната страна да бъде даден подходящ срок за изпълнение, освен когато конкретната ситуация позволява разваляне и без такъв допълнителен срок.
Какво означава съществено неизпълнение?
Неизпълнението трябва да има реално значение за договора.
Например забавяне с маловажна част от задължението не винаги е достатъчно основание за разваляне, докато пълен отказ от изпълнение или неспазване на основно договорно задължение може да има значително по-сериозни последици.
Преценката винаги зависи от конкретния договор и целта, за която е сключен.
Можем ли да искаме връщане на вече платеното?
Да, при определени случаи.
Ако договорът бъде валидно развален, може да възникне задължение страните да върнат полученото една от друга.
Това означава, че платената цена, аванс или друга сума може да подлежи на връщане, но конкретните последици зависят от характера на договора и от това какво вече е изпълнено.
Каква е разликата между аванс и задатък?
Това е особено важно.
Авансът обикновено представлява част от бъдещото плащане.
Задатъкът има и обезпечителна функция и при неизпълнение може да доведе до различни последици според това коя страна е неизправна.
Затова не е достатъчно в договора просто да пише „капаро“. Важно е да се установи какъв е действителният характер на платената сума.
Какво става, ако другата страна твърди, че е изпълнила?
Тогава спорът обикновено се насочва към доказването.
Могат да бъдат важни:
- самият договор;
- анекси и допълнения;
- банкови преводи;
- разписки;
- електронна кореспонденция;
- покани за изпълнение;
- приемо-предавателни протоколи;
- свидетелски показания, когато са допустими;
- други документи, свързани с изпълнението.
Затова е важно комуникацията между страните да бъде запазвана.
Трябва ли винаги да изпращаме покана?
Често писмената покана е важна, защото показва, че страната е поискала изпълнение и е дала възможност на другата страна да изпълни задължението си.
В зависимост от договора и конкретната ситуация поканата може да има значение и за настъпването на забава или за последващо разваляне.
Може ли договорът да бъде развален само частично?
В някои случаи — да.
Ако договорът съдържа отделими задължения, е възможно спорът да засяга само част от тях.
Това зависи от съдържанието на договора и от това дали останалата част може да запази смисъл и действие самостоятелно.
Какво може да се иска освен връщане на платеното?
При определени случаи може да се претендира и обезщетение за вреди от неизпълнението.
За това обаче трябва да бъдат доказани конкретни вреди и връзката им с неизпълнението.
Не всяко неудобство или разочарование автоматично води до право на обезщетение.
Как да защитим интереса си преди спорът да стигне до съд?
Най-добрият момент за защита често е още при изготвянето на договора.
Добре формулирани клаузи относно срокове, плащания, неустойки, прекратяване, задатък и последици при неизпълнение могат значително да намалят бъдещите спорове.
Ако проблемът вече е възникнал, важно е да се прецени дали да се изпрати покана, да се даде срок за изпълнение, да се развали договорът или да се предяви иск.
Правна помощ при договорни спорове
В Адвокатска кантора „Ангелова & Ховагимян“ – Пловдив може да бъде извършен анализ на договора, кореспонденцията и извършените плащания, както и да бъде подготвена покана, становище или съдебна защита при спор.
За повече информация:
Гражданско право
Търговско право
Контакти
Настоящата публикация има информационен характер и не представлява индивидуален правен съвет.