Как се дели наследствен имот между няколко наследници?
Когато един недвижим имот бъде наследен от няколко лица, между тях възниква съсобственост. Всеки наследник притежава идеална част от имота според наследствения си дял.
Това не означава, че единият наследник притежава конкретна стая, етаж или определена част от двора. До извършването на делба всички наследници имат права върху целия имот съобразно дяловете си.
Законът за наследството дава право на всеки наследник да поиска делба по всяко време.
Как се определят наследствените дялове?
Преди да се пристъпи към делба, трябва да бъде установено кои са наследниците и каква част от наследството принадлежи на всеки от тях.
Това зависи от:
- кръга на наследниците;
- родствената им връзка с наследодателя;
- наличие на преживял съпруг;
- наличие на завещание;
- евентуални дарения и права на запазена част.
При съдебна делба съдът първо определя между кои лица ще се извърши делбата, кои имоти участват в нея и каква е частта на всеки сънаследник.
Какво представлява доброволната делба?
Когато всички наследници са съгласни как да разпределят имуществото, те могат да извършат доброволна делба.
Например един наследник може да получи жилището, друг – друг наследствен имот, а разликата в стойността на дяловете да бъде уравнена с пари.
Доброволната делба обикновено е по-бързият и по-малко конфликтен вариант, но изисква съгласие между всички участници.
Важно е всички наследници да участват. Законът предвижда, че делба, извършена без участието на сънаследник, е изцяло нищожна.
Какво става, ако наследниците не могат да се разберат?
Тогава всеки от тях може да поиска съдебна делба.
Искането се подава до районния съд. Към молбата се прилагат документи за наследниците и доказателства за наследствените имоти.
Производството обичайно преминава през два основни етапа.
Първо съдът установява кои лица са съсобственици, кои имоти ще бъдат делени и какви са дяловете.
След това се определя начинът, по който съсобствеността ще бъде прекратена.
Може ли всеки наследник да получи реална част от имота?
Когато това е възможно – да.
Законът предвижда, че всеки наследник може да получи своя дял в натура, доколкото имотът позволява това. Ако стойностите на отделните дялове са различни, разликата може да бъде изравнена с пари.
При няколко наследствени имота съдът може да ги разпредели между наследниците, когато тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно.
Какво става, ако имотът е неподеляем?
Това е често срещана ситуация при апартамент или еднофамилна къща.
Ако имотът не може реално да бъде разделен между наследниците, законът предвижда различни механизми според конкретния случай.
Една от възможностите е имотът да бъде изнесен на публична продан, след което получената цена да бъде разпределена между съделителите според дяловете им. Законът дава възможност и на участващите в делбата наследници да участват при изкупуването му при определени условия.
Може ли един наследник да получи целия имот?
В определени случаи законът допуска неподеляемо жилище да бъде възложено на един от съделителите, ако са изпълнени конкретните законови предпоставки.
Това не става автоматично само защото един от наследниците живее в имота или желае да го запази.
Затова при такъв спор трябва да се преценят конкретните факти по делото.
Какво става, ако само един наследник използва имота?
На практика често един от наследниците живее в жилището, а останалите не могат да го използват.
В производството по съдебна делба съдът може по искане на сънаследник временно да определи кой ще използва имота до приключване на делбата или какви суми трябва да се плащат между съделителите за ползването.
Това е отделен въпрос от самата собственост върху имота.
Може ли един наследник да продаде своя дял?
Сънаследникът може да се разпорежда със своята идеална част, но при сделки с недвижим имот трябва да се проверят правилата относно съсобствеността и правата на останалите съсобственици.
Затова подобна продажба не трябва да се разглежда като обикновена продажба на самостоятелен имот.
Какво трябва да се провери преди делба?
Добре е предварително да се установят:
- всички наследници;
- точните наследствени дялове;
- всички имоти на наследодателя;
- документите за собственост;
- кадастралните данни;
- наличните ипотеки, възбрани или други тежести;
- извършвани продажби или дарения;
- евентуални завещания.
В Имотния регистър могат да се извършват справки за собствеността, вещните права и вписаните ограничения върху недвижимите имоти.
Кога е по-разумна доброволната делба?
Когато между наследниците има възможност за разумно споразумение, доброволната делба често спестява време, разходи и продължителен семеен конфликт.
Но преди подписването трябва да бъде проверено дали предложеното разпределение действително съответства на правата на всеки наследник и дали документите за имотите са изрядни.
Правна помощ при наследствени имоти и делба
В Адвокатска кантора „Ангелова & Ховагимян“ – Пловдив може да бъде извършена проверка на наследствените права и документите за имота, подготовка на доброволна делба и процесуално представителство при съдебна делба.
За повече информация:
Гражданско право
Семейно право
Контакти
Настоящата публикация има информационен характер и не представлява индивидуален правен съвет.